Yaz mevsiminin gelmesiyle beraber emlakta da trend sahil bölgelerine kayıyor. Kocaeli’de yaz tatilini değerlendirmek isteyen ve aynı zamanda gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan alıcı kitlesinin ilk tercihiyse Kandıra-Cebeci-Kerpe-Kefken bölgesi. Kış ve yaz fiyatları arasında uçurum oluşmasına neden olan bu arz-talep dengesi her yaz aynı şekilde değişiyor. İNŞAATLAR GÖRÜCÜYE ÇIKIYOR Tatil sezonunun kapanmasıyla beraber hızla devam eden inşaatlar, sezon açılır açılmaz görücüye çıkıyor. Şehir merkezine oranla oldukça uygun olan daire ve dubleksler kış dönemindeki rakamlara göreyse oldukça yüksek. 135 metrekare 4+1 site içerisinde sıfır dubleksi şuan da almak isterseniz 140 bin-145 bin TL’ye alabiliyorsunuz. Kış döneminde almayı düşünseydiniz en az yüzde 20 aşağı rakamlar ödeyecektiniz. DENİZE MESAFE ANA UNSUR Genel yapıları birbirine benzeyen, yeni ve eski evlerde fiyatı etkileyen en büyük unsur; denize mesafesi, denizi görüp görmemesi. Denize yürüyüş mesafesinde olanlarla direk deniz kenarında olanlar arasında bile büyük bir fiyat farkı mevcut. Denize yürüyüş mesafesinde sıfır yada birkaç yıllık dubleks bir konutu 110 bin TL’ye alabiliyorsunuz. Diğer yandan denize sıfırsa aynı konut 135 bin-140 bin TL arasında oluyor. SEZONLUK KİRALIKLAR REVAÇTA Satış pazarlamanın en iyi reklamı olan sezonluk kiralamalar da arz-talep dengesini etkiliyor. Bir anda hareketlenen bölgede son dakikada kiralık bulmanız neredeyse imkansız. Genellikle İstanbul’da ikamet edenlerin tercih ettiği tatil bölgesi bir anda yatırım cennetine dönüşüyor. Aylık 500 TL’den sezonluk 7 bin TL’ye kadar bulabileceğiniz kiralık çeşitleri mart-nisan ayından itibaren doluyor. Yaz tatilini değerlendirme amacıyla gelenler kısa süre sonra daire sahibi olmaya karar veriyor. CEBECİ’DE ÖZEL MÜLK Cebeci-Kerpe-Kefken sahil şeridinde en yüksek rakam aralığı Cebeci’de. İlanları incelediğimizde Cebeci fiyatları 90.000 TL–975.000 TL aralığında değişiyor. Kerpe ise Cebeci!ye göre daha pahalı başlıyor ancak Cebeci sahilinde bulunan üst rakamlara ulaşamıyor. Kerpe fiyat aralığı 190.000 TL–575.000 TL. Kefken de durum biraz daha farklı. İlan yoğunluğu arsa-tarla üzerinden yürüyen bölgede konut fiyat aralığı 110.000–450.000 TL KEFKEN’DE 250 İLAN Sahil şeridinde Kefken en çok ilan alan bölge. İlan yoğunluğu arsa ve tarla üzerinden gidiyor. Yatırımını inşaat yapmak yönünden kullanacakların tercih edebileceği bir bölge. Kerpe’de 30 ilan mevcut, Cebeci’de ise 80 ilan bulunuyor. Kerpe daha genç neslin tercih ettiği biraz daha hareketli ve sosyal faaliyetlerin fazla olduğu bir bölge. Cebeci ise daha sakin bir sahil hayatı isteyenlere uygun. Diğer yandan mesafelerin birbirine çok yakın olması sosyal hayatın seçim yapmakta geri planda kalmasını sağlıyor.